Wohnen und Arbeiten an einem Platz - Das Paradies für echte Handwerker

Gräfenhausen ist ein Ortsteil von Birkenfeld. Der Ortsteil ist sehr gut an das öffentliche Busnetz angeschlossen. Im Ort findet man alles, was man für den täglichen Bedarf braucht.
Der unweit entfernte Ort Birkenfeld bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte usw.
Ebenso ist Pforzheim nicht weit entfernt. Hier findet man alles, was das Herz begehrt. In der Fußgängerzone befinden sich große Einkaufszentren und Fachgeschäfte, ebenso sind in verschiedenen Industriegebieten auch Spezialgeschäfte angesiedelt wie z. B. drei Baumärkte, Sportfachgeschäfte usw.
Anschlussstellen an die Autobahn A8 befinden sich ebenfalls dort.
Von Pforzheim aus ist die Zugverbindung Richtung Karlsruhe und Stuttgart optimal.

Küche:
Hochwertige und hochmoderne Einbauküche

Wohnräume:
Aufwendige Sanierung mit edler Wandgestaltung (Marmorputz und Keramikbeläge),
teilweise exclusive Beleuchtungskonzepte,
funkgesteuerte Rollläden

Energieeinsparung:
2 moderne Niedertemperaturheizungen, Fassadenvollwärmeschutz, isolierverglaste Fenster (27 Stück), teilweise dreifachverglast.

Garagensektion:
Grube und elektrisches Rolltor (zum Einbau vorhanden) Breite 14m

Werkstatt:
Wände größtenteils saniert, Drehstrom vorhanden, Deckenhöhe ca. 4 m

Terrasse:
ca. 35m² teilweise überdacht, in den Hang gebaut.

Weiteres:
Sat-Anlage für 4 Teilnehmer
Treppenlift
Wohnfläche ca. 120 m²
Gesamte Nutzfläche: 350 m²
Grundstücksgröße: 274 m²
Hoffläche 93 m² zur gemeinschaftlichen Nutzung
Gesamtumbauter Raum: 2010m³

Hier ist der Leckerbissen für die echten Handwerker!
Dieses Objekt wurde von 2013 bis 2016 aufwendig saniert. Die Sanierung erfolgte exakt nach Gemeindevorgaben. Dabei wurde die Fassade mit einem Vollwärmeschutz versehen. Die Fenster (27 Stück) wurden getauscht und sind teilweise dreifachverglast für einen optimalen Wärme- und Schallschutz. Eine neue Wolf-Niedertemperaturheizung (gasbefeuert) gehört ebenso zum Energiesparkonzept dazu. Der Werkstattbereich hat ebenso eine Niedertemperaturheizung, die mit Öl betrieben wird.
Der Wohnbereich ist hochwertig saniert. So wurden die Wandflächen im Wohnbereich mit edlem Marmorputz und Keramikbelägen versehen. Die insgesamt drei im Haus verbauten raumhohen Design-Kaminöfen unterstreichen das exklusive Ambiente.
Ihre Liebsten verwöhnen Sie mit der hochmodernen Einbauküche mit hochwertigen Komponenten, selbst ein Dampfgarer darf nicht fehlen. Im Wohnbereich verfügen die Fenster über Funkrolläden. Selbstverständlich steht Ihren Gästen ein eigenes Gäste-WC zur Verfügung.
Nutzen Sie die Möglichkeit von Wohnen und Arbeiten in einem Haus. Hier haben Sie unbegrenzte Möglichkeiten, der Fantasie sind fast keine Grenzen gesetzt. Im Erdgeschoss steht ein großer Werkstattbereich zur Verfügung. Durch die Versorgung mit Drehstrom (400V) ist sowohl eine Produktion, Werkstatt, Atelier oder Ähnliches denkbar. Ideal auch geeignet für Freiberufler. Die Raumhöhe beträgt teilweise ca. 4 m.
Für Autoliebhaber steht eine große Garagensektion mit 14m Breite bereit, eine vorhandene Grube lässt das Schrauberherz höher schlagen.Ein großes modernes Elektrorolltor steht schon bereit und wartet auf den Einbau. Hier ist auch an eine Erweiterung der Werkstatt zu denken.
Ein 75 m² großer Lagerraum (davon 25 m² abgetrennt und abschließbar z. B. als Büro zu nutzen) ist ebenso vorhanden.
Eine weitere Nutzungsmöglichkeit wäre auch als Mehrgenerationenhaus, so könnte der Raum im Erdgeschoss problemlos zur Einliegerwohnung umfunktioniert werden.
Ein bereits vorhandener Treppenlift ermöglicht es Personen mit Handicap problemlos in das Obergeschoss zu gelangen. Genießen Sie z. B. Mahlzeiten mit allen Generationen gemeinsam im exclusivem Esszimmer - dank Treppenlift.
An schönen Tagen verbringen Sie Zeit auf Ihrer schönen ca. 35 m² großen Terrasse, die sehr ruhig liegt und teiweise überdacht ist.
Die einzelnen Bereiche sind alle über separate Zugänge (4Stück) erreichbar.
Das Grundstück ist komplett bebaut.

Im Werkstatt- und Garagenbereich sind noch einige Restarbeiten erforderlich, da die Baumaßnahmen vom Eigentümer leider aus gesundheitlichen Gründen nicht mehr fortgesetzt werden können.
Dies bietet jedoch auch die Möglichkeit noch in alle Richtungen zu gestalten. Hier passt sich das Objekt an Sie an und nicht umgekehrt.

Haus mit unbegrenzten Möglichkeiten. Ideal für Handwerker, KFZ-Begeisterte,
Künstler, Unternehmer und viele mehr.

Der Energieausweis ist beim Energieberater beauftragt.